Kupujete stan, prodajete kuću ili tražite najam? Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina donosi važna pravila koja jačaju zaštitu građana, povećavaju transparentnost rada agencija i jasno određuju tko plaća posredničku naknadu.
Kupnja ili najam nekretnine jedna je od najvećih financijskih odluka u životu. Upravo zato važno je znati koja su vaša prava prije nego što potpišete bilo kakav dokument ili angažirate agenciju za promet nekretnina.
Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina donosi niz promjena kojima je cilj osigurati sigurnije i transparentnije tržište za sve korisnike usluga posredovanja.
Najvažnije promjene za potrošače
Razgled nekretnine ne znači da ste sklopili ugovor.
Jedna od najvažnijih novosti jest da građani ne moraju potpisati ugovor o posredovanju kako bi razgledali nekretninu koja je već oglašena.
Prilikom razgledavanja moguće je potpisati potvrdu o razgledu, ali ona nije ugovor o posredovanju i sama po sebi ne stvara obvezu plaćanja posredničke naknade.
Posredničku naknadu plaća onaj tko je ugovorio uslugu
Zakon jasnije uređuje pitanje provizije.
Posrednik ne može zahtijevati plaćanje naknade od osobe s kojom nije sklopio ugovor o posredovanju. Drugim riječima, ako niste ugovorili uslugu posredovanja, ne možete biti obvezni platiti proviziju samo zato što ste pokazali interes za neku nekretninu.
U situacijama kada i kupac i prodavatelj imaju ugovor s posrednikom, ukupna naplaćena naknada ne smije premašiti iznos propisan važećim cjenikom za tu vrstu posredovanja.
Oglašavanje mora biti točno i zakonito
Novi propisi uvode stroža pravila oglašavanja nekretnina.
Nekretnina se može oglašavati samo ako postoji odgovarajući ugovor s vlasnikom, a informacije u oglasu moraju biti točne, jasne i potpune.
Provjerite posluje li agencija zakonito
Posredovanje mogu obavljati samo posrednici koji ispunjavaju propisane uvjete, a građani to mogu provjeriti u javno dostupnom Registru posrednika u prometu nekretnina koji vodi Hrvatska gospodarska komora.
Više zaštite ako dođe do pogreške
Zakon povećava minimalni iznos osiguranja od profesionalne odgovornosti posrednika, čime se dodatno štite građani u slučaju štete nastale zbog pogreške ili propusta u radu posrednika.
Što provjeriti prije potpisivanja ugovora?
Prije nego što potpišete ugovor s agencijom, zatražite:
- jasno istaknut cjenik usluga,
- opće uvjete poslovanja,
- informaciju o visini posredničke naknade,
- pregled svih dodatnih troškova i tko ih snosi.
Gdje pronaći detaljne informacije?
Za detaljnije objašnjenje novih pravila i prava korisnika usluga posredovanja posjetite Središnji portal za potrošače – Sve za potrošače, gdje je objavljen vodič posvećen ovoj temi: https://www.szp.hr/izdvojeno/trebam-uslugu-agencije-za-promet-nekretninama-koja-su-moja-prava
